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二手房翻新如何避免防水出问题?下面4点不能被忽略!

浏览次数:680次 来源:活出自己 发布时间:2024-11-19 02:30:14

  和新房装修一样,二手房翻新也可以全包给装修公司,因为是包工包料,所以防水材料也是由他们选购的。但业主不能当甩手掌柜,必须要了解防水材料的品牌,品质和环保。防止装修公司会做手脚,临时更换防水材料,影响到整个装修效果。那么,怎样才能做好防水?以下几个方面绝对不能忽视。

现代简约风客厅效果图

  1、搞清楚防水涂料的品牌和日期

  二手房翻新肯定会用到防水材料,现在市面上的防水材料有很多,虽然有钱就能买到,但品质上依旧层次不齐。业主最好是找正规厂家购买,提前了解厂家的口碑。还有就是对材料的出场日期有要求,出场日期越迟,它的保质期就越长,材料也不容易结块,防水效果就会更好。

  2、搞清楚防水涂料的用量

  防水涂料主要是刷防水层,但防水层的厚度也是有要求的,不是说越厚越好,重要的是适合。通常,防水涂料每平米在1.2到2千克之间,厚度在1到2毫米。当然,也要看整个房屋的面积,面积越大,需要的防水涂料肯定也越多。

现代简约风卧室效果图

  3、防水高度

  防水层的高度也是有要求的,通常的墙面防水高度不低于25厘米,但是淋浴房不同,淋浴房的墙面防水高度不低于1.8米,甚至还要做到墙顶。但洗手台的墙面高度就低一点了,大概在1.5米,当然,防水层的高度是可以调整的,主要是看需求。

  4、闭水试验

  在防水工作结束后,必须要做好闭水试验,大概48或者72小时观察,水位没有下降,那就是闭水试验通过了,才能继续继续下一步的装修。

现代简约风卫生间效果图

  其实二手房翻新的难度更大,尤其是在防水工作上,需要将原来的防水拆掉,重新做。在防水项目中,很多人会忽略材料的重要性,这就有点本末倒置了。好的材料是基础,然后再集合施工队的手艺,争取将防水工作一步做到位。

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郑州旧房翻新装修,这几点千万要注意!

  在郑州现如今有不少的老房子,在对这些老房子进行翻新和改造时,有必要注意相应的注意事项。但是多数的业主对于这些注意事项并非十分的了解。到底,郑州旧房翻新装修有哪些注意事项?这是不少的业主始终关注的问题,这不在此便针对其进行详细介绍,只希望对于广大业主有所帮助,让大家可以轻松将老房子翻新和改造的工作给做好。  郑州旧房翻新装修过程中有必要注意一些注意事项,但是多数业主对于这些注意事项并非了解。在此就分享其中比较重要的几点:  1、做好装修评估与预算  在对老房子进行翻新和改造之前,要对房屋的整体情况进行评估,了解哪些地方需要装修,哪些地方损坏最严重。应进行特殊处理,即首先控制好基本工程量,然后根据评估结果计算近似装修费用。  2、减少墙体拆除防止漏水  在墙体装修过程中,许多业主会拆除墙体,以便进行更彻底的装修。然而,实际上,墙体拆除所带来的工作量是非常大的。不仅要补地砖,还要清理垃圾,费用也会有所增加。如果你不注意,也会影响邻居的卫生。因此,在拆除墙之前必须三思而后行,尽量不要拆除。此外,房屋漏水是房屋装修中需要注意的一大问题,因此必须要做好相应的检查工作,避免后期不必要的麻烦。  3、不要太多地改变房间格局  这些老房子有其原有的规划模式,翻新时最好遵循现有模式,如果格局规划发生很大变化,不仅构建起来非常困难,而且容易出现其他问题。因此,格局不应改变太多。  4、水电线路要进行换新  老房子的水、电线路一般使用时间较长,为了延长使用寿命,必须进行更换,之前裸露的线路必须隐藏起来,以便美观。这样在完成了整体的翻新施工之后,才可以在入住之后确保用水用电的安全。  关于郑州旧房翻新装修有哪些注意事项这个问题就给大家分享到此。可见,旧房翻新装修有必要注意一些注意事项,也只有注意了这些注意事项,才可以将老房子给打造成自己理想中的样子。

60平米一般装修多少钱?费用由哪些部分组成?

  有不少的业主在买房之后,想要及时装修设计。不同平米的房子在装修设计时,肯定会有不同的花费,这其中就包括了有不少的业主选购的是60平的房子。那么,60平米一般装修多少钱?费用由哪些部分组成?这不在此爱空间就针对其进行详细介绍,只希望对广大业主有一定的帮助作用。  60平米一般装修多少钱?  一般来说,简单装修的价格不是很贵,如果用于出租,简单装修价格约为300元/平方米。如果是自己生活用的,建议装得更好。毕竟,装修也是一分钱换一分钱,简单装修的价格大约是300-500元/平方米,60平方米的简单装修价格一般在18000-25000左右,较好的简单装修在30000-40000左右,更贵的差不多在50000-100000元之间。  60平米装修费用由哪些部分组成?  1、水电费  线路改造时材料的费用为2.5线为28-40元/平方米,4.0线为42-50元/平方米,接线盒10-20元/个,开槽12-15元/平方米。  水路改造时材料中水管20mm为60-80元/米,25mm为69-75元/米,50mmpvc排水70-80元/米,110mmpvc排水80-90元/米。  2、瓷砖成本  瓷砖一般分为墙面瓷砖和地板瓷砖。地砖人工费约45-50元/平方米,墙砖人工费约47-55元/平方米。普通瓷砖的价格一般为30-50元/块,好的瓷砖基本上为60-90元/块。  3、墙面油漆费  墙面刷涂通常包括腻子和乳胶漆。腻子价格一般在20-30元/平方米左右,乳胶漆价格为20-40元/平方米。  4、最高成本  普通铝扣板吊顶价格约130-150元/平方米,整体吊顶价格约300-400元/平方米,防水石膏板吊顶价格约250-270元/平方米。  60平米一般装修多少钱?费用由哪些部分组成?这个问题就介绍到这里。可见,60平米的房子装修设计起来会有一定的花费,而费用主要是由上述的几个部分组成。所以,具体还是要以实际情况为准,上下会有浮动,但是皆在合理的范围之内。

旧房装修泥瓦施工步骤是什么?四大环节缺一不可!

  旧房子在郑州有很多,这些老房子无论是墙面还是地面都容易存在一些问题。如果对其进行翻新改造,就少不了泥瓦工的参与。那么,旧房装修泥瓦施工施工步骤是什么?泥瓦工在整个旧房改造施工过程中有着不少的步骤和注意事项。也只有学习了这些步骤和注意事项,便可以保证施工质量,不必担心后期入住有麻烦:  旧房装修泥瓦施工施工步骤是什么?具体的施工步骤主要有以下四个环节:  1、做防水  砌砖工人进入现场时应注意相关防水工作,尤其是厨房、卫生间和阳台。防水前,用水泥砂浆对基层进行处理,然后进行相应的防水工作。防水层厚度应大于1.5mm。这样可以保证防水质量,然后进行闭水试验。  2、做保温层  对于房屋装修来说,保温层是非常必要的,它不仅能起到保温的作用,而且具有良好的隔音效果。一般来说,有两种绝缘层:腹部表面和平面截面表面。具体做法是先将蛋糕整平粘贴,然后铺设珍珠岩,达到整体整平效果。检查有无异常后,可用钢丝网绑扎,以保证整体施工的一致性。  3、瓷砖施工  外部建设注重前期准备。做好准备,基本建设就可以完成一半。瓷砖的挂贴质量是一项重要的工作。有必要检查瓷砖是否有裂缝或不规则。悬挂时,注意上下瓷砖的长度。建议将街道长度保持在100mm以上。此外,它应该是从右到左,从下到上。  4、墙地砖铺设  瓷砖是泥地砖工程施工的最后一步,需要注意的事项很多。注意材料,避免瓷砖缺角或开裂。此外,还要注意座垫的整体平整度。铺贴时,对于一些有缺陷的瓷砖,尽量躲在角落里,以确保整体美观。铺设时,应使用纸板进行保护。  旧房装修泥瓦施工施工步骤是什么?施工有哪些注意事项?这具问题就给大家介绍到些。完全可以看出,旧房装修是少不了泥瓦工的参与的。也只有按照上述的施工步骤以及流程施工,才可以轻松打造出自己想要的新式的家居空间。

做装修费用预算有哪些好处?不想预算超支就看过来!

  装修是一个系统的事情,在正式施工之前必须要做装修费用预算,搞清楚具体的装修项目,以及所涉及到的费用收取。业主千万不要小看这份预算报价,它带来的好处很多,起码不会让你在预算上栽跟头,能守得住自己的钱包。那么,做装修费用预算有哪些好处?下面就一起来看看吧。  1、可以更加合理的支配装修费用  提前做好装修预算,才能知道钱花在哪里。因为所有的装修项目都会列举出来,清楚每一项大概的装修费用。这样业主可以按照项目大小,主次来分配装修费用。如果装修款有限,可以在硬装上多花点钱,在软装上少花点钱,这样分配会更加合理,防止将钱花在没用的地方。  2、可以控制好装修成本  有装修经验的人应该都知道,装修就是个无底洞,如果不做装修费用预算,很容易就预算超支了,有多少钱都能用掉。但是有了装修预算后,就可以将每个装修项目的钱控制好,处处做到精打细算,绝对不乱花钱,控制好自己的装修欲望,这样才能控制住成本。  3、能防止被骗  其实装修公司和很多商家都有合作的,如果业主自己不做预算,很容易被不良商家欺骗,要多花很多钱。所以业主要自己了解市场行情,做一份预算报价,知道每个装修项目和材料的大概费用,这样心里就有一把尺了,也能防止被骗。当然,这份预算报价也可以是装修公司来完成,业主要做的就是核对,仔细核对里面的每一项内容,看看有没有少报瞒报的项目,有没有多收费的地方等。  4、选择上有更多的空间  如果能做预算报价,就能控制好成本,甚至还有结余的钱,这部分钱就能满足自己的诉求,最终将房子装成自己喜欢的样子。  可见,一份详细的装修费用预算多么重要,如果你不想装修超预算,那就要提前做好预算,严格控制装修成本。不需要的装修项目就删掉,能省下的材料费就省,毕竟谁的钱都不是大风刮来的。而且只有合理的预算分配,才能出更好的装修效果。

装修中怎样设计小户型卧室?下面教你四招!

  对于小户型的家庭来说,在装修卧室时要更加谨慎,最好是提前做好设计方案,在满足基本需求的同时,提高装饰效果,这样才能拉升整体的装修档次。其实小卧室装修的好坏,会直接影响到生活品质,只有重视了这点,才能达到更满意的装修效果。那么,装修中怎样设计小户型卧室?下面就一起来看看吧。  1、风格的搭配  虽然卧室的面积不大,但是也要有自己的设计风格,在装修施工之前先将风格确定下来。同时卧室的装修风格和整体装修风格一致,这样才更加协调,否则会显得不伦不类,相当有违和感。通常卧室要装修的温馨浪漫,但也有人喜欢个性化的卧室,所以个人需求和喜好也要考虑到位。  2、要以床为中心  卧室里面肯定会摆放一张床,这个也是卧室设计的中心,其他家具都要以床来展开,这样才更加有层次感。提前就将床的位置确定好,比如床是放在卧室中心的位置,那又一边可以放床头柜,另外一边就可以摆放衣柜。只有将床的位置安排好,才能进行其他的设计,毕竟床占据的空间是相当大的。  3、墙面的设计  光秃秃的墙面会显得比较单调,所以卧室的墙面也可以进行软装设计。比如挂一些装饰画,山水画或者人物画都可以,符合装修风格即可,这样就能起到装饰的作用。或者是利用墙面的空间,安装一些置物架,这样就能摆放简单的物品,比如书籍之类的,增加了卧室的筹物空间,也可以摆放一些小件的装饰品,起到了装饰的效果。但是也要区别对待,如果是儿童房的卧室,不要摆放易碎物品,也不需要摆放镜子,这样会更加安全。  可见,在装修卧室的时候,一定要将设计放在第一位,每一个细节的设计都不要忽略。除了上面总结的三个设计技巧,还有更多的设计技巧等着大家去发现。好的设计不仅能增加卧室的收纳空间,还可以提高家居档次,真是一举两得。

房子装修流程步骤不能少了收房,避开以下4个收房陷阱!

  在房价水涨船高的今天,一个家庭能拥有一套商品房是不容易的事情,可能会耗尽全家的心血,掏空几个口袋,才能有自己的小家。所以要搞清楚房子装修流程步骤,在收房的时候,一定要带上工具好好验收,保证房屋质量,后面入住的体验感才会更好,获得更多的好评。  1、先验收再收房  房子装修流程步骤中,房屋验收是特别重要的,花了那么多钱买的房子,当然要物有所值。但是也有不良的开发商,为了规避自己的责任,欺骗业主先签字收房,然后再去现场验收,这个顺序是不对,如果验收时发现有问题,再维权就比较麻烦了。正确的顺序是先验收,然后再收房,这也是保护自己利益的方法。  2、要明确开发商收取的费用  收房时业主可能会缴纳相关费用,这个也是正常的,比如购房时的尾款,物业费,垃圾费等等。但这些费用都是有标准的,也有严格要求的,业主可以找到收费要求文件,起到参考的作用。要是发现开发商胡乱收费,可以拒绝缴纳费用。  3、防止协议上的陷阱  一些不良的开发商会给业主设下圈套,比如签一些不平等的协议,为了规避自己的责任,将责任转嫁给业主。这种协议业主千万不要随意签字,上面的每一条都要认真阅读,因为只要签字,就具有法律效应了,后面再维权也会困难很多。其实开发商没有权力提出新的交房条件,要是遇到这类协议,业主可以拒绝签字。  4、物业不能乱涨价  新小区的物业通常是由开发商聘请的,并且双方签订物业管理协议,这些协议有义务提供给业主看,后面如果出现乱涨价的问题,业主也可以维权,当然不愿意多出物业费,毕竟前面已经协商好了。  房子是自己花钱买的,业主要对自己的房子负责,同时起到监督的作用。所以一定要了解房子装修流程步骤,每一个环节都要自己严格把关,争取装出更好的效果,以后入住的感觉也会更好。

郑州大户型装修,地面找平怎么施工?

  地面找平是整个家装过程中比较复杂的,多数的业主对于地面找平的施工会不太了解,也会觉得十分的麻烦。大户型的房子地面装修设计部分更多,地面找平工艺也更加的复杂。那么,郑州大户型装修,地面找平怎么施工?这是不少的业主一直以来关注的问题。这不在此就针对地面找平的施工工艺和流程进行分享介绍,大家一起了解下。  郑州大户型装修,地面找平怎么施工?在对大户型的房子进行地面找平时,必须要注意以下的几点:  1.清扫底层灰尘,用钢刷和凿子清理,清除砂浆皮和渣层,用10%的苛性钠溶液清除底层油污,并立即用冷水冲洗苛性钠溶液。  2.根据墙的1000mm直线,向下测量整个面层的设计标高,并弹在墙上。  3.根据房屋四周墙面上弹好的整体表面设计标高的直线,确定表面抹灰厚度(不小于20mm),然后画一条直线,逐渐抹上腻子饼(5cm*5cm),水平和垂直间距为1.5-2.0m。找平层上的平面图是地面的整体表面设计标高。如果房间相对较大,则必须用标准钢筋抹灰。铺设腻子饼和标准钢筋的砂浆原材料比例与抹灰地面的砂浆原材料比例相同。  4.砂浆用搅拌机搅拌,颜色一致。  5.铺设混凝土砂浆前,刷一层水泥砂浆与门面砂浆一起。  6、刷洗混凝土砂浆后,铺上水泥砂浆,将砂浆均匀地铺在筛板中间。  7.木抹子找平后,第一次用铁抹子快速按压,直到泥浆出来。整体面层砂浆初凝后,用铁抹子二次压浆,面层铺贴打磨。第三次压光应在混凝土砂浆终凝前进行,必须在终凝前进行。并随时用2m水平尺检查其平整度。  8.完工后24小时,用木屑或其他材料覆盖,洒水养护,保持湿润。维护时间不少于7天。只有当抗拉强度达到5MPa时,人们才能上车。  郑州大户型装修,地面找平怎么施工?这个问题就给大家分享到此。可见,地面找平施工还是比较麻烦的。也只有按照上述的流程进行施工,才可以确保地面找平做的不错,最终达到理想的装修设计效果。

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东瑞园社区92平米两居室现代简约风装修案例

  设计理念  全屋的设计方向为现代轻奢风,室内家具大部分采用直线框架,与整体风格浑然一体,发酵出温馨的静谧空间,艳丽的软装色彩加强了空间的焦点位置,营造出闲情逸致的都市生活。  全屋减去了繁复的装饰解读出另一种简约生活,为更好的呈现整体质感,室内柜面采用定制化设计,释放了更多活动空间。   户型格局方正,厅出阳台设计,保证了室内的光照充足,客厅宽敞舒适,整体来说动静分区,舒适度强。   客厅的设计布局采用非常经典的现代风布局,围合式沙发、水晶吊灯,无不凸显着现代轻奢的格调。   餐厅选用浅色调为主,大理石餐桌搭配蓝色餐椅,让餐厅空间显得更加轻奢、时尚。   厨房拥有一览无余的纯净,定制橱柜将生活品质注入细节之中,构筑出温馨明亮的烹饪空间。   厨房空间注重实用性,米色烤漆橱柜颜值与功能兼具,色调与背景平衡,使厨房显得雅致明亮。   米色给予人直抵内心的细腻力量,背景墙注重层次感与氛围感,线性灯具美学形态的呈现为室内注入时尚魅力。   看似简单的榻榻米一体柜给人带来很多休闲轻松之感,最大化利用空间面积,提高了空间利用率。

建业花园里113㎡三居室新中式风装修案例

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政四街146㎡四居室现代简约风装修案例

  设计理念  这是一套业主客户退休后居住的房子,女儿会偶尔过来一块居住,希望拥有一个简单明亮的居住环境,设计师以现代简约风格为设计方向,塑造出业主想要的沉稳大气的空间氛围。  对于原始户型,业主想要扩大客餐厅的空间感,同时具备多储物,因此设计师增加了客餐空间的储物空间,满足了业主的收纳需求。    户型方正,南北通透,厨房、餐厅、客厅和阳台处于一条线,横厅的采光和通风效果很好。    客厅以现代简约风为基调,大面积用暖色为背景,搭配灰色系家具,提高了空间的现代质感。    电视墙做定制柜子和石材背景墙,同时具备美观性和储物的功能,给人以温润的视觉感受。    餐厨之间以玻璃门分隔,餐厅家具造型简单,厨房空间增加了橱柜,令小家电有了容身之处。    木质掉隐形衣柜既高级又富有现代质感,蓝色背景墙满满的设计感,低饱和度的色彩给人以温润的视觉感受。    果木绿的背景墙令次卧显得冷静而干练,床头一侧预留了书桌的位置,方便业主化妆和办公。    隐形衣柜使次卧空间更有秩序感,浅蓝色与白色搭配作为床品装饰,空间视觉氛围十分清爽。    卫浴空间的背景与地面使用同款砖面,使得空间更加通透灵动,马桶和淋浴器一字布局,使用方便。

和昌瑞景园155平米四居室北欧风装修案例

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奥兰和园114平米三居室北欧风装修案例

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优胜花园120㎡三居室现代简约风装修案例

  设计理念  业主是中学老师,有一个宝宝在上幼儿园,日常父母帮忙带孩子,希望房屋明亮,多一些储物空间,基于此设计师以简约风格为设计方向,定制收纳空间,以达到业主的家居需求。  根据业主的需求,全屋保留了3个卧室,老人房增加了卫生间,全屋色彩基调以白和灰为主,展现了业主的审美品味。    南北通透,采光通风交好,空间分布合理能满足使用需求,阳台拆除了推拉门,增加空间通透性。    大面积的白色背景墙在装饰画的衬托下,满满的现代文艺感,绿植和暖色抱枕使整个空间充满艺术品位。    简约的白色背景令餐厅空间简雅大方,原木家具带来舒适的空间氛围,背景隔台起到一种画龙点睛的作用。    白色吊柜搭配灰色地柜使厨房空间更有层次,冰箱以嵌入式的方式展现,保持了厨房的简洁感。    次卧格局不大,白色背景墙令空间显得更为简洁,床尾处放置精简书桌椅,不仅美观还很实用。    次卧在左侧定制了隐形衣柜,也右侧空间也增加了收纳柜,简单的线条勾勒出层次感,看上去非常舒服。    白色与粉色搭配令儿童房充满高级感,高低床提高了空间的利用率,写字台优雅整洁,功能性强。    卫浴空间没有做干湿分离,家具和洁具一字型布局,温馨的色调展现出现代时尚的家居生活氛围。

兴港和昌·云著87㎡两居室工业风装修案例

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永威西郡140㎡四居室现代简约风装修案例

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  设计理念  业主是一对恩爱的中年夫妻,有一个漂亮可爱的小女孩,期望新家简约时尚,不失设计感,对此设计师以现代轻奢为设计主题,将柔暖的舒适感融入每一个角落。  全屋以轻奢格调打造,装饰格调高雅,简约质感的家具与硬装相得益彰,在灯光的渲染下,营造出岁月静好的既视感。    方正户型,可供拆改的墙体居多,为设计上提供了更多可能性,主卧携带主卫,私密感得到保障。    客厅无吊顶设计,宽敞明亮,搭配现代感强烈的家具装饰其中,整个空间显得优雅而富有格调。    客厅阳台西侧原有放中央空调外机的地方,外扩出去放洗衣机和储物柜,合理有效利用空间,打造出功能强大的家政区。    餐桌椅时尚高雅,墙面定制嵌入式的收纳柜增加了储物空间,局部设计出坐塌,让出入门不再局促。    厨房重点考虑了光线以及动线的问题,橱柜采用U型布局,并利用白色吊柜提升空间层次。    主卧背景设计增加了空间的活跃度,衣柜做了隐形门,和墙体背景合为一体,卧室显得简洁大气。    儿童房放置了高低床,以米色和粉色结合打造出淡雅轻奢的休息空间,散发出暖暖的氛围感。    设计师利用白色调的整洁来打造书房,收纳柜层次分明,满足收纳之余,也展现出业主的审美品味。    卫浴空间的设计低调而优雅,墙面与地面搭配同色系的砖料,整体空间自然舒适,整洁美观。

防疫站家属院6号楼129平米三居室现代简约风装修案例

  设计理念  现代风格的家有态度和气质,选用的材料可以走环保之路,打造出真正的舒适与优雅,设计师以“践行优雅”为设计理念,以自然为灵感,利用简洁的配色和富有质感的家具,呈现出充满都市气息的现代空间。  全屋设计特性一目了然,家具造型展现出都市的休闲感与大气感,空间配色采用白色和米色为主,十分干净利落。   户型方正,视野开阔,布局大气合理,卧室面积宽敞,居住起来舒适。   客厅无吊顶设计,在低调简单的背景下,难以掩盖的现代气质,装饰画增加了空间的艺术感。   宽敞的餐厅空间,兼顾实用与个性气质,水晶灯和装饰画提升了空间的整体调性。   厨房以简约的设计手法,采用白色橱柜,打造出一个温暖静谧的烹饪空间。   主卧无吊顶设计,嵌入式白色衣柜增添了室内质感,营造出温馨雅致的视觉观感。   次卧的配色带来沉稳视感,加上较好的采光,呈现出自然美好的居家环境。   碎花壁纸调和了次卧的空间层次,每一处都呈现出优雅气质,温馨而典雅。   卫生间去掉了不必要的繁杂细节,洗手台设计层次感强,镜面提升了空间的光感。   阳台放置了休闲椅和绿植,家具色彩之间相互搭配,视觉效果高级又微妙。

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